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200 m² - 450 000 € **

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Description de l' Immeuble de rapport en vente

Belle et grande maison sur Gières, de construction solide et parfaitement adaptée à la division en plusieurs studios Idéalement placée à quelques mètres de la gare de Gières et de son arrêt de tram. Sise sur un terrain d'environ 500 m2 vous pourrez même facilement créer des places de parking afin de faciliter le stationnement de vos futurs locataires. Cette maison vous offre la possibilité de créer 8 studios, d'environ 20 m2 louable chacun 475€ chacun et deux T2 au dernier étage de 40m2 à 600€. Le montant des travaux se porte à 170 000€ afin de réaliser cette opération. L'ensemble des gains sur cette opération se porte à 45600€ pour les studios et les T2 à 14400€ soit 60 000€ à l'année L'ensemble des dépenses est de 3000€ pour la taxe foncière et 40200€ pour le montant du crédit ( crédit total de 650k couvrant travaux, achat du bien et frais de notaire) sur 20 ans à 1,56% et 0,36% d 'assurance N'étant pas en copropriété cette maison ne génère aucun frais de copropriété et les charges communes seront intégralement récupérable auprès des locataires Cette maison génère donc un "cash-flow" positif de plus de 15 000€ et une rentabilité avant impôt de plus de 10 % N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 2934

FICHE TECHNIQUE de l' Immeuble de rapport

Type de bien

Immeuble de rapport

Type de transaction

A vendre

Code postal

38610

Ville

GIERES

Pays

France

Prix

450000 EUR

Surface

200 m2

Surface terrain

500 m2

N° lot

1

Découvrez votre futur quartier

avec votre Agent Guy Hoquet

Gières

Gières : aménagements, démographie, superficie et plus encore

Gières, ville de l'Isère, est une commune paisible, située à 8,26 km de Grenoble et à 9,36 km d'Échirolles. Elle est mitoyenne de Poisat, Murianette, Meylan, Herbeys, Venon, Saint-Martin-d'Hères et Saint-Martin-d'Uriage.

Cette commune à taille humaine qui s'étend sur 7,1 km² dispose de très nombreux coins de verdure. Sa densité de commerces en fait un lieu dynamique d'un point de vue économique.

Les habitants de Gières

Avec sa population de 6 200 habitants, Gières est une ville relativement jeune qui présente une moyenne d'âge de 38 ans. Parmi les actifs, ce sont les cadres et les chefs d'entreprises qui sont les plus représentés (65 %). Les foyers sont principalement composés de couples sans enfant et de ménages comprenant un ou deux enfants (46 % chacun).

Le logement à Gières

Le parc immobilier de Gières se compose en grande partie d'appartements (73 %). Les maisons individuelles représentent donc 27 % des habitations. On y trouve 52 % de locataires et 48 % de propriétaires. Quant à la part des HLM, elle s'élève à 9 %.

Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (8 %) est plus faible que celle du département (21 %). Au contraire, le taux foncier (37 %) est, lui, plus élevé que celui de l'Isère (16 %).

Vous trouverez ci-dessous d'autres informations clés. N'hésitez pas à contacter nos agents, ils seront ravis de répondre à vos questions sur Gières.

  • Densité de population :

    870 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    25 %

  • Age moyen :

    38 ans

  • Nombre d'habitants :

    6 200 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    2 780 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    19 %

  • Résultats des lycées :

    Aucun lycée général ni technique

  • Ecoles et crèches :

    3,3 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    0,1 tous les 100m

  • Commerces :

    1 tous les 100m

  • Médecins :

    780 hab./généraliste

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    Guy Hoquet VILLARD-BONNOT

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